Недвижимость в Чехии

Может ли иностранное физ.лицо, владеющее недвижимостью в Чехии, сдавать ее в аренду?
Да, может.

Зачем заказывать ведение фирмы и управление недвижимостью?
Ответ на этот вопрос подробно рассмотрен в данной статье.

Если да, то какие платятся налоги?
Если квартира приобретена на  физическое лицо -  15% налог с прибыли; на юридическое лицо – 19% налог с прибыли.

Как выгоднее покупать недвижимость – на физическое лицо или на фирму?
Если планируете приобрести более трех квартир и в будущем возможная перепродажа, то лучше вариант покупки на физическое лицо.

Можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, чтобы, например, купить в другом городе или районе, т.е. перекредитоваться?
Да, можно. Квартира может быть выставлена на продажу, даже если кредит по квартире не выплачен.
При продаже недвижимости: покупатель оплачивает кредит продавца из части продажной стоимости квартиры, остаточная часть оплачивается покупателем продавцу.

Что такое 1+кк, 1+1, 2+кк, 2+1, 3+кк, 3+1?
1+кк - студия, гарсоньера - квартира, которая состоит из одной комнаты, совмещенной с кухней.
1+1 - одна спальня, отдельно кухня
2+кк - одна спальня и комната (зал), совмещенная с кухней
2+1 - две спальни, отдельно кухня
3+кк - две спальни и комната (зал), совмещенная с кухней
3+1 - три спальни, отдельно кухня

Можно ли получить ипотечный кредит на покупку квартиры, дома?
Да. Подробнее об ипотеке описано в разделе "Ипотека в Чехии".

Не упадут ли цены на недвижимость в Чехии?
В связи с  временным ослаблением чешской кроны по отношению к доллару и евро цены на недвижимость в расчете по этим валютам упали. Цены  в кроне на недвижимость  снизились  на панельные дома  и на недвижимость, расположенную далеко от центра Праги.
Сейчас покупать недвижимость наиболее выгодно.

Скажите, пожалуйста, как купить недвижимость на фирму, если директор не может присутствовать при сделке?
Процедура выглядит следующим образом: мы отсылаем образец доверенности, Вы ее заверяете у местного нотариуса, после чего пересылаете нам - мы переводим у чешского судебного переводчика, и тот человек, кого Вы выберете доверенным лицом, проведет сделку. Наша компания может подписать все необходимые документы вместо Вас по доверенности и Вам нет необходимости присутствовать в ЧР на протяжении всего процесса оформления покупки недвижимости.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Чехии?
Покупатель не платит налоги.

Какие налоги платятся после покупки недвижимости в Чехии?
Налог на недвижимость, который  собственник платит по итогам года (он рассчитывается в зависимости от площади, этажности и т.д.).
Например, при площади недвижимости 50 м2 в многоэтажном доме налог составляет около 10 евро в год.

Какие налоги платит продавец недвижимости в Чехии?
Налог с прибыли – 19% (платится с положительной разницы  между ценами продажи и покупки ), если недвижимость  была в собственности у юридического лица.
Налог с продажи - 3% от стоимости продажи недвижимости. Если  эта  стоимость недвижимости меньше оценочной, то оплачивается 3% от оценочной стоимости. 3% оплачивается всегда с большей стоимости (между стоимостью продажи и оценочной).

Какие расходы меня ожидают после приобретения недвижимости?
1) ежегодная оплата налога на недвижимость (квартира 50м2 - 10евро в год);
2) коммунальные платежи по квартире:
a. 1-комнатная – от 40 € в месяц
b. 2-комнатная – от 60 € в месяц
c. 3-комнатная – от 90 € в месяц
d. дом – от 100 € в месяц;
3) страхование недвижимости – 0.8% от страховой суммы у квартир и 0.9% у домов;
4) страхование мебели – от 20 евро в год;
5) бухгалтерский отчет по фирме и по недвижимости - от 200 евро в год.

Если я не планирую жить в Чехии, а хочу сдавать квартиру в аренду?
Вас ожидают  расходы, описанные выше.
Поиск арендатора – одноразово  величина  одной арендной платы.
Управление недвижимостью: поиск арендатора – одноразово величина одной арендной платы и 10% от величины аренды ежемесячно.

Если я не планирую жить в Чехии, а хочу иногда приежать в свою квартиру / дом?
Мы советуем управлять недвижимостью во время Вашего отсутствия в ЧР, оплата 5% ежемесячно от величины средней месячной арендной платы.

Если я купил квартиру, а она без мебели, то смогу ли я ее сдать в аренду?
Да, но достаточно долго и невыгодно. Минимально нужно иметь кухню, стиральную машину, холодильник. Остальная мебель очень желательна, т.к. у большинства арендаторов нет своей мебели. Квартиры без мебели снимают чехи, которые платят значительно меньше, чем иностранцы, за аренду. Квартиры с мебелью чаще всего снимают иностранцы. Разница в арендной плате может быть 10-20%. Поэтому намного рентабельнее обустраивать квартиру (дом) мебелью.

Необходима ли бизнес – виза для покупки недвижимости?
Нет. Достаточно иметь открытую фирму на территории Чехии или Частного предпринимателя. Подробнее об открытии фирмы в Чехии смотрите в разделе "Открытие фирмы в Чехии".

В странах СНГ по телевизору часто рассказывают о продажах одной и той же квартиры двум, а то и трем людям одновременно. Нет ли такого в Чехии?
В Чехии каждый имеет свободный доступ к информации о любых объектах недвижимости. На официальном сайте Государственного кадастра Вы за пару минут узнаете обо всех владельцах интересующего Вас объекта недвижимости, а также, нет ли ограничений, связанных с его продажей. Для получения этой же информации в документальном виде, достаточно взять выписку с печатью в любом отделении кадастра или нотариуса. Все документы контролирует наш чешский юрист перед заключением договора с продавцом недвижимости.

За какое время происходит переход прав собственности?
После подготовки договора купли-продажи, происходит нотариальное заверение подписей на договоре, и договора передаются в кадастр недвижимости с отметкой о приеме. С этого момента все сделки с этим объектом запрещены по всей Чехии. Запись о переходе прав собственности происходит по закону до 30 дней, в среднем – до 3х недель.

Слышал о больших коммунальных платежах в Европе. Если я сдам квартиру в аренду, не будут ли эти деньги идти только на оплату по содержанию квартиры?
Коммунальные платежи, как правило, не входят в сумму аренды или выделяются залогами, обычно, превышающими действительные затраты. Затем один раз в год делается перерасчет, после получения от всех служб перерасчетов за прошедший год. Сумма аренды обычно не включает в себя коммунальные платежи, и об этом всем известно.

А много ли людей покупает недвижимость в Чехии?
В связи с благоприятной ситуацией на рынке недвижимости в Чехии, очень много людей из стран СНГ покупают недвижимость в Чехии для постоянного жилья, для отдыха, на «черный день», или на пенсию. И речь не только о странах СНГ. Очень многие немцы, французы, итальянцы, англичане, голландцы не упускают возможность купить в Чешской Республике не дорогую пока недвижимость в экологически чистой области Европы.

Подскажите можно ли получить кредит под квартиру купленную на аукционе?
Нет. Сначала квартира оплачивается собственными деньгами (покупается за собственные средства). После покупки недвижимости можно сделать рефинансирование - с помощью кредита вернуть заплаченные деньги. Условия такие же как и по кредиту. Т.е. банк вернет от 60% до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Подробнее о кредите.

Сколько стоит жильё и можно его будет купить без гражданства?
Да, Вы можете приобрести недвижимость в Чехии, не имея гражданства. С лучшими предложениями Вы можете ознакомиться здесь, а также обратиться к нашим специалистам за подробной консультацией и перечнем актуальных вариантов: real@vaclavak.ru

 

Как осуществляется оплата за приобретенную квартиру?
1) Безналичным платежом: посылаются деньги с Вашего личного счета в СНГ на счёт фирмы в Чешской республике, затем с чешского фирменного счета продавцу недвижимости.
2) Деньги провозятся в Чехию наличными, кладутся на чешский счёт фирмы, затем посылаются продавцу недвижимости.
3) Деньги пересылаются по системам денежных переводов Western Union или UniStream. Кладутся на чешский счёт фирмы, затем посылаются продавцу недвижимости.

Оплата стоимости недвижимости покупателем может происходить по любой удобной схеме для клиента, основным моментом здесь будет определение точной суммы и пренадлежность этих денег покупателю.
 

Какие изменения произошли 1 мая 2009 года в чешском законодательстве относительно недвижимости?
С 1 мая 2009 г. граждане Евросоюза и стран СНГ  могут свободно (без каких-либо ограничений, например, требования ВНЖ на территории Чехии) приобретать здесь недвижимость. За исключением земельных участков - данное ограничение продлится до 2011 года.

Что изменилось в области покупки недвижимости для русскоязычных?
Русскоязычные могут быть владельцами недвижимости и это дает право получать краткосрочную визу сроком на 180 дней. Более подробно можно ознакомиться здесь. Для тех же, кто планирует комплексный переезд в Чехию, все равно необходимо оформить фирму или частного предпринимателя и запрашивать долгосрочную визу.

Упростилось то, что людям, которые хотят, предположим, купить квартиру в Карловых Варах для того, чтобы 3-4 раза в год приезжать туда, им не нужно для этого связываться с регистрацией фирмы. Они просто будут нормальными владельцами недвижимости, также как они были бы в Испании, на Кипре или где-то в другой стране, и по туристической визе будут туда приезжать. Человеку, который хочет купить доходный дом и получать доход от аренды квартиры и нежилых помещений, совершенно необязательно здесь находиться. Достаточно здесь будет его управляющего, а он будет владельцем недвижимости.

Что произошло с ценами на недвижимость в Чехии во время кризиса, кроме того, что они несколько снизились?
Это снижение оптически не очень большое. Оно составляет около 10%. Помимо этого произошли две вещи. Во-первых, появилось больше свободы в дискуссии по поводу цены. То есть, глядя на цену, покупатель понимает, что он может еще выторговать 10% или хотя бы 5%. Второе - это то, что поменялась структура самих запросов, поскольку меньше интереса к новостройкам, например, к квартирам, в принципе. Потому что непонятно, хорошая ли это инвестиция, не понизятся ли цены еще. Зато больше интереса к коммерческой недвижимости, доходным домам, объектам, приносящим устойчивый доход, например, магазинам, ресторанам. На это спрос есть. То есть, для людей в такие непонятные времена это хорошее консервативное размещение денег.

Нужно ли мне выписываться из квартиры на родине?
Да, лучше выписаться. В листке убытия в графе "место убытия" укажите "Чехия". При приезде в Чехию с этим листком убытия Вы сможете встать на постоянный консульский учёт. Это даст Вам определённые выгоды. Во-первых, Вы будете меньше платить за свою квартиру на родине. Во- вторых, по всем вопросам (получение нового паспорта, получение различных справок, голосование и пр.), Вы сможете обращаться в своё консульство на территории Чехии. В-третьих, на купленной и зарегистрированной в Чехии машине Вы сможете свободно ездить к себе на родину. В-четвёртых, если Вы состоите на консульском учёте, то Вы можете перевести в Чехию свою пенсию.

Правда ли, что о любой покупке недвижимости за рубежом сообщается в налоговые органы страны покупателя недвижимости?
Чехия не сообщает сведения о собственниках недвижимости никому.

Какой средневзвешенный срок окупаемости недвижимости?
Наша компания одна из немногих, которая гарантирует окупаемость 10 лет.
Более подробно здесь.
Стандартная окупаемость в Чехии – 15 лет.

Какие условия получения ПМЖ в Чехии?
Для получения ПМЖ необходимо находиться в стране 5 лет. При решении вопроса предоставления Вам ПМЖ  будут суммировать фактическое пребывание в стране. Разрешено отсутствовать в стране не более 1,5 месяцев в год для получения ПМЖ.

При приобретении недвижимости как будет проходить данная сумма по балансу, увеличивая уставной капитал?
Внесение уставного капитала необходимо только при открытии фирмы. Далее при приобретении недвижимости на фирму  недвижимость будет обозначена в балансе фирмы, не как сумма уставного капитала, а как проводки по фирме.

Каким образом будет обосновано появление денег на расчетном счете фирмы, на покупку недвижимости?
На основании договора о займе между учредителем и фирмой.

Какую по площади мне надо купить квартиру, чтобы зарегистрировать на нее своих шестерых детей?
8 м² жилой площади на первого человека. 12,6 м² на двоих, 22,6 м² на четверых, 32,6 м² на шестерых.
Жилая площадь – это общая площадь комнат и кухни.
То есть необходимо купить квартиру с 32,6 м² жилой площади, например:
1+1  (комната отдельно от кухни) с общей площадью 45 м².
2+кк (спальня отдельно + зал с кухней) с общей площадью 45-50 м².

Какой срок между оплатой резервации и полной стоимости объекта?
Обычный срок оплаты 1-3 месяца.
Иногда возможно договориться на рассрочку с продавцом недвижимости на полгода.
Также возможно оплатить 50% в начале, оформить ипотеку на остаток и погасить досрочно ипотеку через 1 год без штрафа.
Для оформления ипотеки от Вас никаких документов не нужно.
Подробнее об ипотеке.

Какие в кооперативных квартирах коммунальные платежи в месяц?
Все зависит от площади. Например, в квартире площадью 60м², около 3000 крон (115евро) в месяц + электроэнергия.

Сколько дней нужно находиться в Чехии, чтобы выбрать и купить квартиру?
Просмотры делаются за 1-2 дня, параллельно начинается оформление документов на фирму и т.д.
Вся процедура в целом занимает 2-4 рабочих дня. В таком случае Вы подписываете на нас доверенность, и мы оформляем все по доверенности от Вас. Полное оформление длится 1-2 месяца. Просмотры квартир в основном проходят в будние дни, т.к. в выходные практически никто квартиры из продавцов не показывает.

Какова стоимость аренды офиса в Праге?
Широкий центр Праги – 500-1000 крон за м².
Спальные районы Праги – 200-400 крон за м².
Однокомнатный офис – от 8000 крон в месяц.
Двух-комнатный офис – от  12000 крон в месяц.
Трех-комнатный офис – от  15000 крон в месяц.

Что такое escrow (financni uschova)?
Это метод страхования участников договора от возможного невыполнения обязательств по нему. Escrow представляет собой депонирование денежной суммы, обычно равной стоимости недвижимости, за вычетом ранее внесенного залога, у банка или нотариуса.
Процедура выглядит так: заключается трехсторонний договор об escrow, и деньги отправляются покупателем на специальный счёт. Когда недвижимость записана без каких-либо нарушений договора купли-продажи, продавец на этом основании получает деньги со специального на свой счет. Таким образом, обе стороны не имеют возможности злоупотребить доверием.