Ипотека в Чехии Вопросы и ответы (FAQ)

Печать

• Home
»
• Вопросы и ответы (FAQ)
»
• Ипотека в Чехии

---

Ипотека в Чехии

Какие условия по ипотеке для иностранцев с визой - ВНЖ - в Чехии?
Кредит от банка: максимально 80% от оценочной стоимости недвижимости.
Годовой процент: 4.79% годовых, зависит от величины первоначального взноса.
Срок: 25 лет.
В залог: недвижимость, которая покупается.
Фиксация: 1-3-5-9-15-25 лет.

Какие документы я должен привезти с собой из СНГ?
Все зависит от выбранной Вами ипотеки. В первую очередь, загранпаспорт, могут потребоваться свидетельство о рождении или права.

Как можно использовать ипотечный кредит?
При помощи ипотечного кредита вы можете:
1. Купить желаемую недвижимость - квартиру, коттедж, земельный участок, и т.д.
2. Построить недвижимость.
3. Произвести ремонт недвижимости.
4. Произвести рефинансирование кредита.

На что может быть потрачена нецелевая ипотека?
Нецелевую ипотеку можно использовать на финансирование любых Ваших потребностей. Банки не требуют от клиентов каких-либо подтверждений или отчетов по использованию ипотечных средств.

Что нужно: сначала оформить ипотеку, а потом найти квартиру или наоборот?
В случае достроенной недвижимости:
1) Оформление документов по ипотеке.                                                          2) Рассмотрение ипотеки в банке.                                                                 3) Подписание кредитного договора                                                              4) Поиск недвижимости, резервация, оплата суммы резервации продавцу недвижимости в размере 5-10% от стоимости недвижимости.
5) Подписание договора купли-продажы
6) Передача квартиры и ключей от квартиры.
7) Регистрация договора купли-продажи в БТИ (1месяц).
8) Ежемесячная оплата ипотеки.
В случае недостроенной недвижимости (на этапе строительства):
1) Оформление документов по ипотеке.
2) Рассмотрение ипотеки в банке.
3) Подписание кредитного договора.
4) Поиск недвижимости, резервация, оплата суммы резервации продавцу недвижимости в размере 5-10% от стоимости недвижимости.
5) ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
6) Подписание договора купли-продажа,
7) Передача квартиры и ключей от квартиры.
8) Регистрация договора купли-продажи в БТИ (1месяц).
9) Ежемесячная оплата ипотеки.

Если я не могу находится в Чехии во время оформления ипотеки?
Сотрудники нашей компании могут совершать все действия от имени Вашей компании, касающиеся оформления ипотеки.
Вы можете подписать доверенность в Чехии на сотрудника нашей компании, после выбора недвижимости.
Если какой-то из учредителей (директоров) фирмы находится в СНГ и не может приехать в Чехию на подписание документов, связанных с оформлением кредита, то участник фирмы может подписать доверенность в СНГ у русского нотариуса и послать в Чехию. Доверенность подготавливает наша компания.

С чего нам нужно начать оформление ипотеки?
Начните со сбора документов, которые требует банк. Выяснить все требования помогут наши специалисты: real@vaclavak.ru  Затем специалисты нашей фирмы составят предварительную оценку возможности получения ипотечного кредита.

На сколько лет можно взять ипотечный кредит?
Ипотечный кредит выдается на срок до 28 лет.

Что такое срок фиксации?
Под сроком фиксации понимается период, на который фиксируются условия ипотечного кредита. По истечении этого срока банк имеет право пересмотреть процентную ставку, а заемщик провести рефинансирование кредита либо частично или полностью погасить его без санкций.

Сколько времени занимает процесс оформления ипотеки?
Весь процесс оформления ипотеки занимает от 7 до 14 дней с момента подготовки и сбора всех необходимых документов. В некоторых случаях время может увеличиться в связи с необходимостью обеспечения оценки недвижимости.

Какие стадии включает в себя процесс оформления ипотеки?
Весь процесс условно можно разделить на четыре этапа:
1. Предварительная оценка возможности получения ипотеки
2. Поиск подходящего Вам объекта недвижимости
3. Подписание ипотечного договора и оформление в собственность нового объекта недвижимости
4. Выплаты долга банку по программе ипотечного договора

Как банк страхуется от неплатежеспособности клиента?
Гарантией банку, является недвижимость, с оформленным на нее залоговым правом. Данным объектом недвижимости может являться как приобретаемый, так и любой другой объект клиента либо его поручителя. Строящуюся недвижимость также можно заложить.

Что делать, если я не смогу выплачивать ипотеку и не смогу приехать в Чехию?
В случае если сдача недвижимости в аренду не покрывает расходов по ипотеке, недвижимость можно реализовать и закрыть ипотечный кредит. Оставшиеся средства будут возвращены на счет в чешском банке.
Для осуществления всего процесса, достаточно сделать доверенность на продажу квартиры и решение вопросов связанных с ипотечным кредитом. Личное присутствие не обязательно.

Возможно ли после оформления ипотеки изменить условия на более выгодные?
Да, эта процедура называется рефенансирование ипотечного кредита. Процесс изменения условий, а чаще и банка предоставителя ипотечного кредита в Чехии, идентичен процессу оформления ипотечного кредита. Отличие заключается в формальностях переоформлении финансовых обязательств между банками. Рефинансируя ипотечный кредит в Чехии, мы можем помочь Вам снизить ежемесячные расходы на содержание ипотечного кредита до 50%.

Чем отличается оформление ипотеки на строящуюся недвижимость от остальных?
В случае с новостройками работает та же схема, однако существует одно отличие: залогом выступает строящийся объект либо другая недвижимость по желанию клиента. Банк производит выплату средств застройщику в соответствии с договором о намерениях, либо договором купли-продажи.

Каких дополнительных расходов следует ждать при оформлении ипотеки?
В соответствии со стандартными ипотечными программами клиент обязан оплатить:
1. Страховка на недвижимость (не более 2-4 тыс. крон в год).
2. Банковский сбор (0,5 - 1% от суммы кредита)
3. Оценка недвижимости (4000 - 5000 крон).
У некоторых ипотечных программ, например ипотека без предоставления доходов, банки имеют право требовать дополнительные гарантии платежеспособности - депозит в размере нескольких ипотечных платежей, нотариальные записи о прямой исполнительности и пр.

Какие необходимы документы, если заявитель получает зарплату не в Чехии?
Необходимо подтверждение доходов, получаемых Вами в своей стране. Более подробно Вы сможете проконсультироваться у наших специалистов: real@vaclavak.ru

Мы хотим купить квартиру, но продавец ее покупал на ипотеку, теперь на квартире залоговое право банка. Можно ли ее купить и на каких условиях?
Это возможно, но Вы обязательно должны получить подтверждение от банка о том, что банк откажется от залогового права на квартиру, которую Вы покупаете, с указанием условий и сроков, когда он это сделает. Подать заявление об отмене залогового права может только банк-кредитор. Все документы, связанные с такой сделкой, нужно очень тщательно контролировать, поэтому рекомендуем заказать у нас услугу «Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью».