Бизнес в Чехии - инвестиции Вопросы и ответы (FAQ)

Печать

• Home
»
• Вопросы и ответы (FAQ)
»
• Бизнес в Чехии - инвестиции

---

Бизнес в Чехии - инвестиции

Что если по каким-то причинам Ваша компания, спустя некоторое время, не сможет обеспечить доходность по программе «10% годовых» в размере 10% в год или, скажем, откажется в продлении договора аренды по этой программе после его окончания. А у меня квартира куплена в ипотеку и я лично из своего дохода не могу погашать кредит?
Ответ: Прекращать нашей компании договор об аренде с Вами нет смысла, т.к. наша компания ежемесячно зарабатывает до 100€ в месяц от размещенных юридических адресов в Вашей недвижимости. Арендная плата растет, спрос по долгосрочной аренде на рынке в столице Чехии всегда есть, поэтому найти арендаторов для нашей компании, имея 10 летнюю практику за спиной, не составляет труда.
В данном невероятном случае, если такое и случится, у Вас есть несколько способов решения данной ситуации. Первый - это самостоятельно продолжить выполнение этой программы. В Вашей недвижимости уже имеются зарегистрированные юридические адреса, и Вы сможете самостоятельно принимать деньги у прописанных фирм для продления юридического адреса напрямую и также продолжать сдавать в аренду квартиру и получать все тот же доход. Второй – это продажа недвижимости. Даже если у Вас недвижимость куплена на ипотеку и заложена в пользу банка, то Вы в любой момент можете продать недвижимость, погасив ипотеку с полученных средств от продажи недвижимости. На длительном промежутке времени, учитывая падение стоимости недвижимости в кризисное время, в среднем недвижимость растет в цене 5-10% в год. Если Вы захотите продать Вашу недвижимость через 5 лет, то в среднем недвижимость возрастет в цене на 37.5% (7.5% * 5лет). При закупочной стоимости недвижимости 80.000€ в конечном итоге Вы ее продадите за 110.000€ и получите доход 30.000€.

Что будет, если примут зако,н запрещающий регистрацию НОВЫХ фирм с юридическим адресом в жилом помещении. И разрешат регистрацию новых фирм только в нежилых помещениях?
Ответ: Основным способом попасть легально на территорию Чешской республики и получить ПМЖ является получение бизнес-визы, а для ее получения необходимо открытие фирмы и ее регистрация с получением юридического адреса. В данный момент мы не представляем, каким образом сможет реализовать данный законопроект чешское правительство, поскольку, как правило, получить юридический адрес в коммерческой недвижимости очень сложно. Арендодатели (чешские хозяева недвижимости) просто не хотят этим заниматься и уже тем более не захотят заниматься этим для иностранцев, которые не собираются брать в аренду офис, а хотят просто получить юридический адрес исключительно для въезда в Чехию. Полностью запретить иностранцем въезд в Чехию по бизнес-визе Чехия не может и не станет делать, т.к. лишиться финансовых притоков в страну – инвесторов.
В любом случае этот новый закон не коснется уже зарегистрированных фирм и проект «10% годовых» будет дальше работать.

Что будет, когда чешское правительство примет закон, который запретит УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ фирмам иметь юридический адрес в жилом помещении?
Ответ: В Чехии сотни тысяч фирм. Большая часть из них имеет юридический адрес в жилых помещениях. Физически невозможно иметь столько нежилых помещений, которые позволят вместить такое количество фирм.
Теоретически, даже если такой закон примут, то невозможно принять данный закон и исполнить в том же году. Процесс разработки и принятия нового закона занимает как минимум год, а процесс выполнения такого закона займет 2-4 года. За этот долгий период времени Вы можете получать прибыль от Ваших инвестиций. Затем последует продажа жилой недвижимости, покупка нежилого помещения для сдачи в аренду под офис и размещение в нем юридических адресов. Фирмы, которые были зарегистрированы в жилой недвижимости переведутся в нежилую. Спрос на коммерческую недвижимость возрастет многократно и если сделать это заранее на первых этапах, то можно получить весьма существенную прибыль даже от принятия таких законов.

А что если упростят получение виз и уже не будет необходимости в бизнес визе и как следствие упадет спрос на юридические адреса?
Ответ: Во-первых, фирмы открывают всегда не только для получения бизнес-визы, но и для инвестирования в Чехию. Во-вторых, Евросоюз не разрешит Чехии упростить получение бизнес-виз настолько, чтобы не нужно было открытие фирмы. В-третьих, будут по-прежнему регистрироваться частные предприниматели, которым тоже нужны юридические адреса.