Прага 3 - Рогачева

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Гарантированная рентабельность – 10-15% годовых

Удобное место для жизни и сдачи в аренду

“Чехия, Прага 3 – Рогачева”

OOO ПЕРСПЕКТИВА ИМПЕРЕАЛ
Офис: Praha 1, Václavské nám. 10

Расположение:
Чехия, Прага 3, район Zizkov (Жижков), улица Rohacova (Рогачева) 141/18
3 мин от центра Праги на машине, 8мин на трамвае.
Элитный район, вокруг ренессансные дома, рестораны, магазины и т.д.
Транспорт: метро, автобус, трамвай, ночной транспорт.
Стоимость :
Однокомнатная 1+kk (1+1), – 90.650€ вкл. НДС
Двухкомнатная 2+кк (2+1),  – 112.000€ вкл. НДС
Оплата:  при резервации – 6000€, остальное – собственные средства или возможна ипотека 20% собственных средств + 80% от банка, 4.09% годовых, 25 лет. Возможна покупка без вложения собственных средств, путём залог собственной недвижимости.

Описание:
Четырехэтажное здание отеля, который закончил свою деятельность,  распродается по квартирам. В квартирах будет производится ремонт: на полу – новый ламинат, полная побелка и покраска стен и потолка, покраска окон и дверей, замена дверей, частичная замена плитки в ванной комнате и реставрация.
Квартиры будут обустроены необходимой мебелью и бытовыми приборами. К ним относятся: кухонная линия со встроенными плитой и раковиной, холодильник, стиральная машина, раскладной диван, два шкафа, обеденный стол с двумя стульями, письменный стол со стулом, тумбочка для телевизора. Несомненным украшением жилья  будут  картины и шторы.

Рентабельность:
Предлагаем Вашему вниманию эксклюзивный инвестиционный проект. Мы единственные предлагаем “10-15% годовых” на рынке Чехии! Главной задачей этих проектов является обеспечение стабильного гарантированного дохода 10-15% годовых от вложенных денег сегодня и обеспечение будущего Вам и Вашим детям.
Залог успеха нашего холдинга - приумножение капитала наших клиентов.
Наш холдинг работает 9-й год на рынке и гарантирует сдачу в аренду Вашей недвижимости в Чешской республике - в Праге! Договор об аренде заключается между хозяином квартиры (Вами) и нашим холдингом у нотариуса на 1-5 лет без возможности расторжения со стороны нашего холдинга. Наш холдинг сдает квартиру в долгосрочную субаренду нашим клиентам (не под апартаменты!). Долгосрочная аренда лучше краткосрочной (апартаменты) тем, что амортизация квартиры меньше.
Вы не рискуете ничем! Весь риск по сдаче в аренду наш холдинг берет на себя. Гарантированный доход 10-15% годовых от вложенных денег! Окупаемость 6-10 лет!

Расчёт дохода:
При выборе однокомнатной квартиры Вы инвестируете: 90.650€ в квартиру, 5.440€ комиссия и 6.250€ стоимость мебели, всего 102.340€.  Ваш доход составляет при 15% 15.351€ в год или 1.280€ в месяц; при 10% 10.234€ в год или 853€ в месяц. Все остальные расходы оплачивает наш холдинг.

Вы покупаете недвижимость на себя - на физическое лицо или на фирму. Вы получаете на Ваш чешский счет арендную плату в размере 10-15% от вложенных денег в год. Наша комиссия уже учтена. Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно. Наш холдинг вместо Вас: сдает бухгалтерский отчет, оплачивает налог на недвижимость и страхование недвижимости и мебели. Со своего чешского счета Вы можете снимать деньги в СНГ через дебетовую карту. Также Вы можете контролировать поступление денег на счет через интернет.
 
Какие расходы Вас ожидают: через 20-25 лет замена мебели и капитальный ремонт.
* Все расчёты сделаны по курсу 24крон=1€. Все оплаты производятся по актуальному курсу.

  
Вид дома с вертолета – обозначен красной стрелкой 1. Район Zizkov (Жижков)

Расстояние до центра – 1.9 км

Фотографии квартир

ДОГОВОР О СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.
Заключается  в соответствии с § 685 и др. Гражданского кодекса между:

Арендодателем: фирма ……………. s.r.o. или имя, фамилия
  ИНН: ……………. или дата рождения
   Юрид. адрес: …………. или адрес постоянной прописки
   В лице директора ……………
и
Арендатором: фирма PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o.
ИНН: 27888851
Офис: Praha 1, Vaclavske nam. 776/10
В лице  директора Сергея Соляник
Контакт: real@vaclavak.ru, www.vaclvak.ru

Статья I. Вводные положения

Арендодатель заявляет, что он является собственником квартиры № ……, расположенной по улице Rohacova, номер дома 141/18, г. Прага, район Zizkov (Жижков) количество комнат в квартире 1-2 (далее -- квартира).

 Статья II. Предмет договора

Арендодатель настоящим заявляет, что он сдает арендатору в аренду квартиру.
Общая площадь квартиры составляет  …  кв.м.

Статья III. Цель заключения договора

Арендодатель сдает арендатору недвижимость с целью проживания и ведения предпринимательской деятельности. Арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя: сдать квартиру третьим лицам в субаренду, предоставить согласие на размещение юридических адресов фирм в квартире и несет за это полную ответственность.
Арендатор занимается полным управлением квартиры: оплата коммунальных и других платежей, связанных с обслуживанием квартиры; оформление и сдача бух.отчета в налоговую; страхование квартиры и мебели в квартире; оплата налога на недвижимость.

Статья IV. Срок аренды

Договор заключен сроком с ………….. по ………….. (от 1-5 лет).
В случае намерения о расторжении договора со стороны Арендодателя ранее, чем срок окончания договора, Арендодатель обязан письменно предупредить Арендатора за три месяца до расторжения договора. Если письменного уведомления не будет,  Арендодатель должен заплатить Арендатору штраф  в размере 100.000-500.000 крон.

Статья V. Арендная плата и оплата коммунальных услуг

Стороны договорились о том, что арендная плата составит …...…(10-15% от вложенных денег в покупку недвижимости, ежемесячно 10-15% / 12)…………. Коммунальные услуги оплачивается Арендатором отдельно. Арендная плата будет переводиться Арендатором ежемесячно/ежегодно на счет Арендодателя…………….

 Статья VI. Права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя.
Передать, в соответствии со ст. II настоящего договора, арендатору в пользование квартиру в таком состоянии, в котором ее можно использовать для жилья.
Обеспечить арендатору выполнение прав, связанных с арендой  квартиры.
Предоставлять доступ в квартиру по предварительной договоренности с арендатором.
В случае, если арендатор не освободит квартиру после истечения срока аренды, арендодатель имеет право освободить квартиру. Расходы по освобождению квартиры понесет арендатор. После истечения срока аренды арендатор не  имеет право на предоставление другого жилья.

Обязанности арендатора.
Пользоваться квартирой только с целью, указанной в  договоре.
Содержать квартиру в чистом виде, следить за квартирой.
Устранять дефекты и повреждения, которые произошли по  вине арендатора или по вине людей, проживающих с ним в квартире.
Соблюдать противопожарные и санитарные условия, стандарты эксплуатации квартир. Соответствующим образом пользоваться квартирой, общими помещениями и оборудованием в доме, соблюдать порядок проживания в доме.
Не проводить в квартире, без письменного согласия собственника недвижимости,  строительные работы.
В случае окончания срока аренды освободить квартиру и передать ее с учетом обычного износа арендодателю в первоначальном виде. Максимальное количество человек, проживающих в квартире: в 1+кк – двое, в 2+кк – четверо, в 3+кк – шестеро.
Не курить в квартире, не содержать домашних животных, без детей до 5 лет.

Статья VII. Окончание срока аренды

Окончание аренды наступает при возникновении следующих случаев:
а)   истечение срока аренды, оговоренного в ст. IV,
б)   письменной договоренности сторон о  расторжении договора. Период расторжения составляет три месяца и начинает отсчет с первого дня следующего месяца после доставки извещения о расторжении. В случае расторжения договора со стороны Арендатора ранее, чем срок окончания договора, Арендатор обязан заплатить штрафную санкцию в размере 1.000.000,-Кч.

 Статья VIII. Заключительные положения

Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Настоящий договор можно изменять и дополнять посредством письменного приложения, согласованного обеими сторонами. Настоящий договор составлен на русском языке и имеет полную юридическую силу на территории Чехии. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться чешским Гражданским кодексом.

В Чехии, в Праге…

_______________________________           _______________________________
Арендодатель                                                      Арендатор