•   Процесс покупки недвижимости Недвижимость в Чехии

Печать

• Home
»
• Недвижимость в Чехии
»
• Процесс покупки недвижимости

---

Процесс покупки недвижимости

 

Общее описание этапов сделки

 

После того, как Вами был выбран объект недвижимости и определена его окончательная цена – начинается процедура покупки недвижимости. Существует возможность заключить окончательное ответственное письменное предложение - если продавец согласен с приведенной в нем ценой и подписывает его, то покупатель со своей стороны обязуется купить данную недвижимость, а, в случае отказа, должен будет выплатить штраф.

Далее между сторонами происходит заключение резервационного договора, в котором подробно изъясняются следующие пункты:

• Условия сделки;
• Размер залога (как правило, до 10% от суммы сделки);
• Условия отказа от сделки;
• Последствия нарушения договора сторонами и размер штрафов.

Залог за выбранную недвижимость выступает подтверждением серьезности намерений покупателя – в случае отказа от покупки залог не возвращается.
При рассмотрении резервационного договора крайне рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом. Халатность в данном вопросе может стоить Вам как залога, так и самой сделки.

Следующий этап сделки – подписание продавцом и покупателем основного договора купли-продажи у нотариуса. Далее сумма для покупки недвижимости переходит на хранение в зависимости от договоренности сторон:

• Нотариусу (для этого заключается отдельный договор о хранении денег, в котором оговариваются все условия, при которых деньги переходят к продавцу, или возвращаются покупателю);
• На счет агентства, сопровождающего сделку (хранение в таком случае бесплатно);
• В банковскую ячейку.

Затем договор купли-продажи и все документы, необходимые для изменения записи со старого владельца на нового, подаются в кадастр недвижимости по месту нахождения объекта. Подготовкой всех документов и сопровождением сделки занимается наша фирма.

После изменения записи владельца в кадастре недвижимости, согласно договору деньги переходят к продавцу, также стоит заметить, что после изменения в записи, кадастр блокирует объект для любых других изменений.
После данного этапа, согласно договору купли-продажи, происходит фактическая передача объекта с составлением специального протокола, в котором указывается перепись движимого имущества, количество ключей и т.д.

Заключительный этап предполагает перевод на нового владельца договоров на поставку услуг, таких как: электричество, вода, газ, интернет, телефон и т.д., а также заключение нового договора страхования и регистрацию в налоговой инспекции. 

 

 

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии на ипотеку (при ипотеке 60% от оценочной стоимости, 40% - своих).

1. Открытие юридического лица на территории Чехии. Смотрите в разделе "Открытие фирмы в Чехии"
Процесс занимает от 1 до 4-х недель.
2. Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости в Чехии - от 2000евро до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.
3. Подписание доверенностей для оформления кредита происходит в течение одного дня (если покупатель не присутствует при оформлении кредита в Чехии).
4. Сбор основных документов для оформления кредита в Чехии - 1день.
Максимально до 10 дней (включая доставку экспресс почтой в Прагу).
5. Оформление кредита, подписание кредитных документов. От 2-х до 8-ми недель. Доплата собственными средствами.
6. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости занимает 1-5дней.
7. Передача купленной недвижимости. 1-5 дней.

При оформлении ипотеки на 80% от оценочной стоимости недвижимости и 20% - собственных средств, то сначала оформляется ипотека, а потом резервируется недвижимость.

Переезд в квартиру /дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.
Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.

Всего занимает: минимально – 26 дней, максимально – 110 дней.

 

 

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии за собственные средства (за наличные).

 

1. Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости - от 2000евро до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.
3. Доплата до полной стоимости недвижимости. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости в Чехии занимает 1-5дней.
4. Передача купленной недвижимости 1-5 дней.
 

Переезд в квартиру/дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.
Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.

Итого по срокам: минимально – 1 день, максимально – 43 дня.

 

 

Также рекомендуем к просмотру разделы нашего сайта:
Часто задаваемые вопросы (FAQ) по недвижимости в Чехии.
Полезная информация по недвижимости в Чехии.