Термины и сокращения Недвижимость в Чехии

Печать

• Home
»
• Полезная информация
»
• Недвижимость в Чехии
»
• Термины и сокращения

---

Термины и сокращения

На данной странице Вы узнаете об основных терминах и сокращениях, принятых в риэлтерском бизнесе в Чехии.

Виды недвижимости:

«garsoniéra» – маленькая квартира, которая состоит из одной комнаты, совмещенной с кухней.

«řadový dům» - дом, стоящий в ряду с другими и имеющий с соседними зданиями общие стены.

«činžovní dům» - доходный дом. Дом, состоящий из квартир, пригодных для сдачи внаем. Эти квартиры приносят определенный доход своему владельцу, за что такой тип недвижимости и получил свое название. В доходном доме может быть офисные помещения, ресторан, бар или кафе, и т.п.

«rodinný dům» - семейный дом - обычный дом для жизни целой семьи. Как правило, у такого дома есть приусадебный участок, гараж, сад, несколько комнат и соответственно все коммуникации.

«vila» - вилла. Такой тип зданий зачастую имеет историческую ценность. В виллах имеется множество комнат, несколько этажей, может быть бассейн, рядом имеются гостевые домики и т.п.

«chata» - так обозначаются простые и не обустроенные дачные домики.

«chalupa» - это тот же дачный домик, но пригодный для круглосуточного проживания, т.е. подключенный к основным коммуникациям.

Документы:

«výpis z katastru» - выписка из Кадастра недвижимости - главный справочный документ, в котором зафиксированы все сведения об объекте: имя владельца, способ приобретения им недвижимости и возможные ограничения на операции с данной недвижимостью (заложение и т.п.). Официальную выписку на любой объект может получить каждый желающий в любом городском кадастре. Стоимость данной выписки - 100 крон.

«katastrální karta» - документ о земельном участке - дополнение к выписке из кадастра.
Данный документ содержит точное и официальное представление о границах и геометрии земельного участка, на котором расположено здание. Его можно получить только в управлении, на территории которого находится участок.

 

Внутри дома:

«kk» - это «kuchyňský kout» (кухонный уголок), т.е. кухня, которая не имеет собственной комнаты с окном и совмещена с другой комнатой.

«podkroví» («podstřeší», «půda») - чердак. Также, иногда этим словом называют мансарду.

«mansarda» - мансарда, чердачное помещение, оборудованное под жилье.

«ateliér» - это нежилая квартира (студия или мастерская). В кадастре недвижимости значится как нежилое помещение. В случае новостройки к такой квартире будет применяться 19% НДС, а не 9% как у обычного жилья. Иностранцу прописаться в такой квартире нельзя или очень сложно, также как и необустроенном дачном доме типа chata.

Разное:

«přízemí» - первый этаж. Однако здесь, в Чехии он обозначается как нулевой, т.к. в Чехии нумерация идет от нулевого этажа, а не от первого, как в странах СНГ. Бывает «zvýšený» - высокий первый этаж и «snížený» - полуподвал.

«septik» - подземная сборная емкость, которая используется в случае отсутствия обычной канализации. Вода из септика поступает в местную сточную систему.

«kompletní rekonstrukce» - полный ремонт объекта, при котором меняются качества здания. Например, произведена полная смена коммуникаций, мансарда переделана под жилое помещение и т.д.

«částečné rekonstrukce» - частичная реконструкция. В данном случае могут быть два варианта. Либо ремонт (скажем, с заменой окон, сантехники, пола), либо как этап полной реконструкции, предполагающий дальнейшие ремонтные работы.

«zastavěná plocha» - площадь, которую занимает первый этаж здания, если считать по внешним стенам.

«užitná plocha» - жилая площадь.

«plocha parcely» -  общая площадь земельного участка, включая застроенную территорию.