Ипотека для иностранцев без визы (ВНЖ) - от 20% своих

Нецелевой кредит (аналог «американской ипотеки») для иностранцев без визы, ВНЖ и ПМЖ в Чехии с доходами из СНГ

Эта программа кредитования представляет собой нецелевой кредит - аналог "американской ипотеки":

1)  Если у Вас есть собственная недвижимость в Чехии, то под залог ее Вы сможете получить на счет до 80% ее оценочной* стоимости без указания цели кредитования и использовать деньги, например, для развития собственного бизнеса в Чехии.

2) Если собственной недвижимости нет, то данный кредитный продукт можно использовать как классическую ипотеку под залог приобретаемой недвижимости на сумму от 50% до 80% ее оценочной стоимости, в зависимости от характеристик объекта.

* Оценочная стоимость недвижимости – это та сумма, в которую ее оценит независимый аттестованный специалист.

Несомненным преимуществом этой ипотеки является то, что ее можно получить на физическое лицо, и не возникает необходимость записывать квартиру на фирму. О том, почему лучше регистрировать право собственности на физическое лицо, рассказывает эта статья.

Условия предоставления программы.
Срок ипотеки от 1 года до 10 лет. Минимальный размер кредита 1.000.000 крон.
Процентная ставка 7 - 8% годовых (фиксируется на 1 год при подписании кредитного договора).
Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций в соответствии со сроком фиксации (фиксация рассчитывается в зависимости от показателя инфляции).
Процентная ставка  5,9% годовых для лиц с ПМЖ в Чехии.
Сроки рассмотрения кредита – до 10 рабочих дней с момента подачи заявки в банк.

Условия по обеспечению ипотечного кредита.
Залоговое право банка на недвижимость.
Страховка недвижимости от стихийных и других бедствий на сумму не меньше величины кредита (с уступкой возможного страхового возмещения в пользу банка)
Страхование жизни заемщика (если величина кредита выше 4 миллионов крон).
Требуется открыть в банке личный счет, ведение счета составляет порядка 100 крон/месяц.
 

Расходы на оформление ипотеки.
Оценка недвижимости – от 4000 крон.
Услуги  банка по оформлению - 1% от суммы кредита.
Страхование недвижимости 0,08% от ее оценочной стоимости.
Дополнительные расходы (расходы на нотариуса, выписки из официальных регистров).

Необходимые документы от Клиента:
-  копия загранпаспорта;
- обычные копии документов, подтверждающие доход физ. лица в своей стране за последние 6-12 месяцев      (ежемесячный доход должен быть не менее "ежемесячная оплата ипотеки х2")
- доверенности, подписанные Клиентом (готовит наш холдинг).

Пример ипотеки:
•    Стоимость приобретаемой недвижимости 4.000.000 крон
•    Оценка недвижимости 3.900.000 крон
•    Размер ипотеки 80% от оценочной стоимости недвижимости: 3.900.000*80%=3.120.000крон
•    Собственные средства: 4.000.000-3.120.000=880.000крон
•    Процентная ставка 9,5% годовых
•    Срок ипотеки 10 лет. Ежемесячная выплата 40 372 кроны.

Пример ипотеки на инвестиционный проект:
•    Имеется 2 квартиры с гарантией 10% годовых стоимостью 2.400.000 крон каждая, купленные за собственные средства.
•    Инвестор рассматривает приобретение еще 3 квартир с гарантией 10% годовых дополнительно, стоимостью 2.400.000крон каждая, необходимо 3*2.400.000=7.200.000крон.
•    Банк принимает в обеспечение кредита всю предлагаемую недвижимость. Общая стоимость 5 квартир составляет 5*2.400.000=12.000.000крон. Оценочная стоимость предмета залога 11.000.000 крон.
•    Банк выдает кредит на 80% оценочной стоимости залога, максимально возможный размер кредита 8.800.000 крон. Требуемый размер кредита 7.200.000 крон => такой кредит возможен без добавки собственных средств.
•    Ежемесячная выплата по кредиту под 9,5% годовых на 9 лет 99 427 крон.
•    Ежемесячный доход от 1 квартиры в месяц = 2.400.000/10/12=20.000 крон. Ежемесячный доход от 5 квартир = 20.000*5=100.000 крон.

Таким образом, при сроке кредитования 9 лет, ежемесячный доход от проекта перекрывает ежемесячную выплату по ипотеке. Всего через 9 лет, вложив стоимость ДВУХ однокомнатных, Вы получаете в свою частную собственность ПЯТЬ свободных от любых обременений квартир, полностью выплаченных, которые, даже не участвуя в нашей программе, будут приносить Вам ежемесячный доход, в как минимум в 1,5 раза превышающий среднюю зарплату в Чехии, и во много раз – среднюю пенсию.

•    Остаток тела кредита спустя 5 лет (используется кредитный калькулятор) составит 3.957.603,-кроны. Таким образом, даже по истечении договора аренды с гарантией 10% годовых, две из трех заложенных квартир можно будет быстро перепродать и погасить ипотеку (кредитный договор не предусматривает штрафных санкций), получив свободную от залога третью квартиру фактически бесплатно.